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中海10月業績公佈 境內發債利率3.4%創出新低
原標題：中海10月業績姍姍來遲 境內發債利率3.4%創出新低
觀點地產網這一份月報來得比平常晚瞭一些。
11月19日，中海終於公佈最新房地產銷售業績，中海系列公司10月份合約物業銷售金額約為144.11億港元，而相應的樓面面積約為106.5萬平方米。
其中，中海宏洋10月份實現瞭合約銷售額20.5億港元及合約銷售面積243，400平方米。
2015年1月-10月，中國海外系列公司累計合約物業銷售額約為1370.13億港元，相應的累計樓面面積約為960.95萬平方米。於2015年10月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售額約為67.19億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
若按中海系列公司2015年1680億港元的目標計算，該公司前三季已經完成81.6%。
從推盤情況看，位於龍華新區的中海錦城花園10月30日開始配售，共推房源1412套。其中兩房1344套，三房68套，配售均價為10450元/平方米(按建築面積計算，含裝修)。預計該項目將成為11月銷售貢獻主力。
土地市場表現
土地方面，據中海公佈，10月份公司連同其附屬公司在哈爾濱市收購瞭一幅新地塊，此地塊的總應占建築面積約244，475平方米；集團就有關新收購土地應付的土地出讓金約為4.46億元。
與10月份僅買瞭一宗地相比，中海11月在土地市場上的表現更為突出。
11月17日，海南省海口椰海大道南側139畝地塊由廣州瑾熙房地產投資公司溢價121%以6.28億元競得，折合均價高達450萬元/畝。廣州瑾熙房地產投資公司為中海地產旗下公司。據瞭解，此次拿地也是中海地產首次進入海南。
觀點地產新媒體查閱出讓文件，該地塊位於海口市城西片區椰海大道南側，用地面積為9.29萬平方米（139.35畝），為商住用地，其中商業計容面積不小於15%，住宅計容建築面積不大於85%。宗地容積率≤2.5，綠地率≥35%，建築限高於≤80米；起拍價為28441.34萬元。
隨後11月19日，中海以8.5億元競得佛山市禪城區華寶南路東側、東平河北側一住宅用地，折合樓面價3760.53元/平方米，溢價5.5%。
禪城區華寶南路東側、東平河北側TD2015(CC)WG010地塊，為二類居住用地兼容商業，地塊總面積9.製造業員工05萬平方米，規劃建築面積22.62萬平方米，要求地塊容積率控制在2.5以下，建築密度在25%以下，綠地率至少30%。該宗地掛牌起始價為8.07億元。
這是中海今年第二次在佛山拿地，同時也是首次進駐禪西板塊。有業內人士認為，中海在佛山主打南海廣佛交界高端大盤，此次拿下禪西季華商務帶地塊，是中海為南海西部地塊找個支點。
融資利率再創新低
最值得關註的是，11月17日，中海公佈發行80億人民幣的公司債券已獲得中國證監會核準。
本期債券為無擔保債券，分為兩個品種：品種一為6年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，初始發行規模為60億元；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，初始發行規模為20億元。
最終，本期債券經發行人和主承銷商協商和判斷，最終確定債券品種一的票面利率為3.40%、品種二的票面利率為3.85%。
據觀點地產新媒體比較，中海債券品種一的票面利率僅為3.40%，較萬科近期發行的一筆5年期50億元公司債券3.5%的票面利率更低，可以說是再創同類房企發債利率新低。
資料顯示，中海在融資方面信譽非常好，屢屢創造上市房企境外發債低利率的記錄。7月9日，中海在境外成功發行瞭一筆6億歐元(約合41.06億元人民幣)的債券，期限4年，票面利率1.75%。這不僅創造瞭中國上市房企境外債的最低利率，還是中國地產商首次發行歐元債。
中海表示，該次歐元債券能夠發行成功，開創瞭中國房地產企業歐元債發行的先河，顯示投資者對中國海外的信心，同時亦反映瞭中國海外在財政能力上的實力和市場認可度。
新聞來源http://money.163.com/15/1120/08/B8RP4C1O002534NU.html
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