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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  他們認為，一方面是"以房養老"不太適用於當前的現狀，如無法評估未來的房價；另一方面，在中國人傳統觀念裡，將自己居住多年的房產抵押出去，無法留給子女，這樣的現實難以接受。

  上海推"以房養老"概念6年成功者寥寥 條件好沒必要 條件差更把房子看做歸宿

  國內某知名聊天平臺網站曾發起"以房養老"的調查，超過4000名網友參與，超過67.9%的網民對"以房養老"的態度為"無法接受"。

  老人更想把房子留給子女

  住在上海遠郊一傢養老院的徐阿姨是為數不多開始嘗試"以房養老"的老人，不同的是，她選擇的是一次性賣房。徐阿姨的老房子在上海浦東塘橋地區，面積70平方米左右。2011年，趁著房價高企，她以150萬元的價格出售。

  還有老人選擇"租房養老"。對他們來說，與其身後將房子"留"給銀行和保險公司處置，留在子女手裡更容易讓他們接受。

  丁老伯將上海市區兩室一廳房子換成兩套近郊的一室一廳，一套自住，一套出租。"每月房租2000元，加退休工資每月共有收入6000多元，平時生活問題不大"，丁老伯說，房子"以一換二"後，價值基本不變，而且房子還在自己手裡，以後還可以留給子女。

  專傢：政策還需修改細化

  記者查閱相關資料發現，"以房養老"對老人的吸引力並不大。以較早提出"以房養老"概念的上海為例，推行6年的"以房養老"成功案例僅個位數，遠遠沒有達到預期目標。

  "我認為，出現這個現象還是政策沒有真正細化"。長期從事養老研究工作富里鄉土地貸款率利最低銀行比較的曹軍告訴記者，"以房養老"要真正讓老人接受，必須要讓他們明顯感覺到參與"以房養老"能給自己帶來哪些實惠？

  曹軍表示，"以房養老"現階段主要存在三個障礙。首先就是中國人根深蒂固的"養兒防老"傳統，由子女贍養，再把房子作為遺產留給子女。其次，老人需要有對房屋的支配能力，還有房價的未來穩定預期。最後，也是最關鍵的一點，老人的經濟條件適中，"條件好的感覺沒必要，條件差的更把房子看做歸宿，顧慮更多"。

  曹軍認為，"以房養老"還有很多方面需要細化完善，"必須要考慮牽涉其中的房地產、金融、監管和稅收等多方聯動，政府應當從宏觀層面大力扶持"。

  上海市老齡科學研究中心負責人殷志剛表示，"以房養老"並不適合所有的老人，也不是大多數老人的選擇。

  7月1日起，我國將在北京、上海、廣州、武漢等地試點以房養老保險業務，這意味著備受關註的"以房養老"政策已經落地。作為國內最早提出"以房養老"的城市，上海的施行情況如何？當地老人又是什麼態度呢？記者為此進行瞭調查。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08284247787.shtml

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