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新峰地產總裁助理於嶽雅分析認為，八月是"金九銀十"的重要預熱期，隨著"金九"和沈陽全運會的到來，保利、恒大、金地、華潤、中海等品牌開發商均加快放量步伐，同時越秀星匯藍海、孔雀城等新項目也集中亮相搶占市場，形成供銷兩旺的趨勢。客觀上已開始預熱沈陽整體市場。
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供應猛增40餘傢紮堆推新盤
業內預計，八月是"金九銀十"的重要預熱期，隨著"金九"和沈陽全運會的到來，隨著品牌開發商均加快放量步伐，同時新項目也集中亮相搶占市場，形成供銷兩旺的趨勢，客觀上已開始預熱沈陽整體市場。
內容來自sina新聞
記者近期走訪市場也瞭解到，目前八月份的熱銷無疑為各傢地產企業註入瞭一針"強心劑"，事實上大傢時下在談的，在準備的也都是如何做好接下來"金九銀十"期間的營銷活動，制定營銷策略，秣兵厲馬為今年銷售能有一個好收成做最重要的準備。
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外地來沈工作的呂舒前兩天在位於於洪區的碧桂園銀河城看中瞭一套60平方米的房子，在與傢人商議之後隔天去該處交定金，卻發現相中的房源已被別人搶先一步買走，小呂在驚訝之餘隻能無奈地選擇其他戶型。事實上，類似的情況在剛剛過去的8月裡，在沈陽的幾個新品推出的熱盤中時有發生。
對於8月各房企熱供、熱銷的現象，有業內人士分析，進入第三季度以來，一些打折促銷活動基本就陸續搞起來瞭，這也是這個銷售節點上，房企一貫的做法，希望通過活動能夠吸引來一些潛在的購房者。
本報記者 張英男 高詣懿
車貸計算表 淡季熱銷於洪區八月領跑
新峰數據顯示，8月沈陽住宅市場供銷均穩步提升，商品房新增供應面積270.80萬平方米，環比上升37.61%；商品住宅新增供應面積245.97萬平方米，環比上升39.99%；成交方面，商品房和商品住宅成交面積分別為165.91萬平方米和143.78萬平方米，環比上升12.87%和10.11%。從商品住宅成交結構來看，依然以60-90平方米的小戶型產品為主，共成交瞭65.25萬平方米，占商品住宅總成交量的45%。
據新峰地產數據顯示，沈陽8月商品住宅銷售量前十名的項目共計備案瞭46.5萬平方米，於洪區項目占據銷售榜首，其次為大東區、沈北新區、東陵區、渾南新區和蘇傢屯區。
熱銷的地產項目中大都在於洪。品牌開發商碧桂園、金地、中海的項目單盤銷勢依然強勁。
也許因為是夏季最後的炎熱，也許是為"金九銀十"積蓄體力，八月通常是樓市銷售的淡季，沈陽市場卻可以用"熱情如火"來形容：老牌銷冠持續大賣，新面孔則層出不窮，40餘傢地產項目紮堆開盤，新品鋪天蓋地供銷兩旺，新增商品住宅價格穩步上升，許久未見"價量齊升"的局面似乎已經為接下來的"金九銀十"定下瞭基調。
沈陽的土地市場在經歷瞭7月的釋放高峰之後，進入8月逐漸恢復平穩狀態。據新峰地產數據顯示，8月份經營性土地公告27宗，占地面積105.57萬平方米，建築面積193.13萬平方米，其中渾南新區最多，公告22宗，其次大東區2宗，沈河區、於洪區和鐵西區各1宗。成交方面，共計成交經營性土地17宗，占地總面積77.54萬平方米，規劃總建築面積169.09萬平方米。其中渾南新區5宗，皇姑區4宗，於洪區3宗，鐵西區2宗，沈河區、大東區和沈北新區各1宗。其中品牌開發商雅居樂和萬科均有拿地。
與土地市場的情況截然不同的是沈陽的樓市在熬過瞭7月的平淡之後，8月伊始樓市便顯得異常熱鬧，40餘傢樓盤紮堆開盤推新，較7月相比無論是從預計開盤加推到實際開盤加推都有小幅度增長。
"我看中的是大品牌和好地段，覺得於洪挺有增值潛力的，小戶型也很合適，可惜下手晚瞭。"小呂的話多少可以解釋8月樓市的火熱態勢。不同於以往的冷淡，今年沈陽的樓市開盤加推量在進入8月之後，卻伴隨著氣溫的升高而更加火熱起來。其中，於洪區以3537套的銷量、322199平方米銷售面積位居榜首，各區域品牌房企持續熱銷。
全運餘溫"金九銀十"值得期待
從上面的數據上來說，上月市場仍然以中小戶型的剛需產品為消費的主力軍。"現在很多房企都加推小戶型，急需買房的多是年輕人，都是剛需，錢不多，不用買很大的，質量保證出行方便就行，關鍵是經濟實惠。"選擇在沈北新區購房的市民王重師說。
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"開盤銷售與否主要看營銷步伐，但適合的節點要考慮在內，金九銀十對每一傢樓盤都值得期待。"一傢駐沈地產企業銷售負責人認為，當前"十二運"的召開無疑是一個促動，特別是在企業品牌形象方面，是一個很好的宣傳平臺。但是全運會在9月中旬過後，接下來如何持續提升各區的熱度，更好地把周圍的配套、服務做好，為購房者提供更便捷的生活環境，是樓盤真正能奪取"金九銀十"勝利的法寶。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/07572403729.shtml
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