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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  克而瑞研究中心指出,商品住宅銷售面積和銷售額增速的新竹市房貸款利率雙雙回落表明,隨著"金九銀十"的完美收官,樓市成交將逐漸步入平淡期。

年末土地市場迎來交易高峰 供應大增或助穩房價

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析認為,增加住房用地供應,可視作房地產調控長效機制的一部分。增加供給將有效穩定供求關系,有利於房產交易價格的穩定。同時,作為市場調節的並行機制,保障房建設的有效入市也將改變全國房地產市場格局,大大降低市場需求。(新華社)

  中原集團研究中心認為,調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑。

  國傢統計局數據顯示,1~11月份,房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,而1~10月份則為下降3.6%;土地成交價款8669億元,增長31.5%,增速比1~10月份提高19.8個百分點。

  專傢認為,土地供應大幅增加和房企資金的充足,將使年末土地市場持續火熱。與此同時,隨著開發商將拿到的土地投入建設,住房供給也會大大增加,長遠來看,將有利於穩定房價上漲預期。

  據中原地產監測,12月前5天,十大標桿房企的購地總金額高達237億元,已為2013年前11個月月均水平的93%。隨著12月中下旬各地到期地塊的上市,開發商將在土地市場上再掀補倉熱潮。

  地市翹尾收官已成定局

  臨近年末,全國土地市場迎來出讓高峰,開發商拿地熱情高漲,各地"地王"頻頻冒頭。各城市的成交面積和土地出讓金額也隨之水漲船高。

  數據顯示,1~11月份,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1~10月份提高0.4個百分點。

 調控升級增加購房成本

  土地市場成交價款猛增三成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07302536015.shtml

  國傢統計局10日發佈的"2013年1~11月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在各地樓市調控日益加碼的背景下,全國商品住宅的銷售增速持續回落。而年末土地市場卻在龍頭開發商的引領下,迎來交易高峰。信貸利率最低利率多少免費諮詢試算

  11月下旬,北京市朝陽區東壩南區地塊被恒大地產以51.35億元收入囊中,刷新年內北京總價地王紀錄;11月底,永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一地塊,樓板價42821元/平方米,溢價47%,上海單價地王再度易主。

  據CRIC監測數據顯示,2013年前11個月,一線城市土地成交總面積同比全面上漲,其中,北京和廣州的土地成交量分別為1664.24萬平方米和1365.14萬平方米,同比漲幅均在150%左右;二線城市土地總成交面積同比上漲30%;三、四線城市成交量也上漲超過兩成。

  成交金額方面,一線城市為5897.19億元,同比上漲幅度高達211%。其中上海成交金額最高,為1788.61億元,同比上漲243%;北京以1588.15億元的成交金額居第二,較去年同期上漲幅度達236%,廣州和深圳的成交金額同比去年也有明顯上漲。二線城市成交金額同比上漲72%,三線城市則同比上漲26%。

  國傢統計局數據顯示,2013年1~11月份,全國商品住宅銷售面積98871萬平方米,同比增長21.3%,增速比1~10月份回落1個百分點;住宅銷售額58689億元,同比增長31.1%,增速比1~10月份回落1.5個百分點。

  專傢認為,近期土地市場持續火熱的原因是:一方面,年末各地土地供應大幅增加;另一方面,多傢標桿房企年度銷售目標完成情況良好,資金相對充足,因而積極入市購地補倉。而隨著開發商將拿到的土地投入建設,住房供給將大大增加,從而穩定房價。

  此外,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策,市場觀望情緒也有所加重。在北、上、廣、深樓市調控相繼加碼後,二、三線城市正陸續跟進,目前已有17個城市公佈調控新政策。多個二線城市新政策強調瞭預售證管控,調高瞭二套房首付比例,收緊瞭非本地戶籍居民購房條件等。

  新政策出臺後,各地樓市成交量出現明顯差異。據中原集團研究中心監測,11月40城市新房成交量微跌1.4%。其中一、二線城市均有5%左右的跌幅。以上海為例,"滬七條"出臺前5周周均成交量達36萬平方米,政策出臺後的兩周則分別降至26萬平方米和27萬平方米。

  業內人士指出,從長遠來看,開發商拿地節奏的加快將有利於增加住房供給、穩定房價預期。

  第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示,由於開發商將拿到的土地投入建設,使得年初至今的房屋新開工面積增長較快。數據顯示,2013年前11個月,住宅新開工面積131849萬平方米,增長10.0%。

內容來自sina新聞

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