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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  對於市場而言，早先就已在該區域佈局的房企，由於拿地成本相對較低，隨著環球主題公園項目的進入，在未來商品住宅的定價方面競爭優勢還是很大的。而隨著項目的不斷成熟，相應的住宅項目也會面臨一個增值的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

  在過去幾年間，通州樓市一直是北京樓市的風向標。從2009年沖擊3萬元/平方米大關遭遇限購後，目前通州樓市一直處於平穩的回復周期，銷售價格維持在2.8萬元/平方米左右，特別是伴隨著臺湖區域價值的重新挖掘。目前通州市場處於一個平穩的上升期，但是在過去幾年土地的瘋狂供應下，市場存量依然巨大。

  齊瑩山表示，在過去幾年中，這一概念已經被通州樓市提前透支，隻有等到項目正式落成並充分發揮其聚集效應後才會被市場認可。

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  >>樂居調查：公積金新政對您買房是否有影響？

  去存依然艱巨

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  此前，一項重大利好規劃出臺帶動周邊房價上漲的案例並不缺乏，如首都二機場、南城計劃等，甚至一條地鐵線、一條快速路、一座新購物中心都成為瞭樓市坐地起價的借口，而一個投資200億元占地4平方公裡的環球影城為何對於通州樓市沒有起到立竿見影的作用。

  2012年，萬柳地塊最終以4.15萬元/平方米的樓面價成交，次日蜂鳥社區的二手房就出現瞭違約提價的現象，一套50平方米的小戶型此前價格為200萬元，當日晚間，賣傢突然通知買傢價格提高至瞭220萬元。同樣的事情也曾經出現在瞭東壩、臺湖、亦莊、孫河等高價地區域。

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  在過去的幾年間，通州板塊一直是吸引開發商的熱土，不少企業在此囤下重兵。華業地產曾在2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地，其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。北京武夷地產在通州武夷花園南區持有600畝土地。

  但是對於短期內的房價刺激，偉業我愛我傢集團市場研究院經理孔丹表示，目前整個二手房市場仍處於下行通道，短期內環球影城項目對通州地區的二手房價格不會產生太大影響，但對打算售賣手中房屋的業主會起到一個心理支撐作用。



  "再好的配套對於價格敏感的剛需購房者而言，大市不好誰也不敢率先漲價。"孔丹說。

  對於不少人士而言，交通方面的改善可能比環球影城本身更具價值。在交通方面，環球影城項目確定落戶後，周邊的市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施也將加快建設和完善，尤其是環球影城區域對接市區的軌道交通。為瞭方便市民從市中心直達環球主題公園，今後，從東四環將有一條新的軌道交通線路直抵通州的環球影城。直通環球影城的軌道交通線路"東四環-主題公園線"，為跨坐式單軌，北起望京橋，沿東四環直達通州的環球影城。一般而言，地鐵線周邊房產要比區域內其他項目的價格高10%。

  "過去幾年中，通州區域的新城規劃力度空前，區域內潛在供應土地還很充沛，需要一段時間消化。未來樓市將呈現一個穩中有升的格局，暴漲的學甲區二胎房貸可能性並不大。"一位業內人士向北京商報記者表示。

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  巨大的庫存量使得通州的房價在過去半年多時間內經歷降價風雲。以東亞·臺湖印象為例，其推出的特價住宅1.98萬元/平方米，比之前下降瞭3200元/平方米，辦公產品單價1.49萬元/平方米，比此前下調瞭4100元/平方米。





  環球影城對於樓市的影響與此前高價地拍出引發樓市"地震"形成瞭鮮明的對比。

  同樣，近幾年在通州佈下重兵的華業地產(華業東方玫瑰)對此也是非常看好。華業地產副總裁陳雲峰表示，世界級的主題公園帶動文化、旅遊消費，會改變通州"睡城"的面貌，人氣旺瞭也就意味著對人口的吸引力增強，房地產需求也就不斷提升，對樓市的正面影響是不言而喻的。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07592946722.shtml

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