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  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)8月1日，青島局部放松限購。之後，青島樓市的走勢就格外讓人關註。限購松綁一月，青島的樓市是否有回暖的跡象？面對接下來的金九銀十，八月是否又給開瞭一個好頭呢？

內容來自sina新聞

  面對樓市8月份出現的量價齊升現象，不少業內對後市充滿瞭期待。有專傢表示：行政禁錮的消失，讓市場化調節成為主力，分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解，但是無論出於外部競爭壓力還是內部業績要求，對待"漲價"都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾，但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實，市場或許會結束盤整穩步向上，四季度再次出現"暖冬"概率較大。

  克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌認為：城陽和黃島原有的滯銷盤，以及主城區大戶型銀行貸款率利二胎年息，8月銷售也未見明顯起色。購房者因政策松動而產生的需求預期變化和開發商以價換量的銷售策略，兩者的契合才是市場變熱的主因。

  通過2014年8月之前各月的成交走勢圖可以看出，樓市在今年1月份出現"開門後"之後就一蹶不振，每月成交量維持在六七千套左右。到瞭8月份，消沉瞭大半年的樓市才有瞭"抬頭"之勢，而且成交量直逼1月份的10138套！

  但是，從8月成交數據看出，樓市回暖勢頭已定。8月近萬的成交量也一掃之前樓市萎靡不振的陰霾，有望成為2014年青島樓市的轉折點。對於接下來的"金九銀十"起瞭提振信心的作用，讓人充滿期待。

  根據青島銳理數據顯示，8月青島住宅成交總量為9028套，環比上漲42.4%，成交面積為926809.18㎡，環比增長41.2%。

8月份青島各區域成交圖

  從區域成交排名來看，城陽區、李滄區和即墨市分別位列區域成交量前三名。具體來看，城陽8月份成交2121套，成為當之無愧的冠軍；李滄成交1059套，屈居第二；而即墨以1028套的微弱差距名列第三。總體來看，郊區市場統領整個青島樓市。李滄作為剛需腹地，仍然不負眾望，占據三甲一席。相信在青島實行全面松綁之後，李滄的樓市成交或將再上一個臺階。

2014年1--8月份青島住宅成交走勢

8月青島住宅成交近萬套 樓市高調入金九

  在價格方面，青島市8月份住宅均價為8512元/㎡，相比上個月8299元/㎡略有增長，上漲2.6%。

  對於青島限購松綁一個月在成交上的變化，島城樓市知名分析人士張百忍認為："8月的成交暴增一半多，是因為累積簽約。隨著推盤增多和降價大潮的到來，限購解除隻是其中一個原因而已。"

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本文導航

• 8月青島住宅成交近萬套

• 八月土地市場萬達稱王 即墨領銜郊區獨撐九月

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